リフォーム 奈良 リビングショップ

大阪府 柏原市 K様邸 中古住宅リフォーム 施工事例

 

施工個所

屋根・バルコニー・トイレ・キッチン
 

工期

1ヶ月
 

担当

久松

リフォーム概要

リフォームの背景

中古住宅を購入後、引っ越し前に気になる所を手直し、及びリフォームしたいとご相談がありました。
雨漏りが気になるので屋根の葺き替え 、物干し場(ベランダ)が狭いので、そのスペースの確保、
2階にもトイレが欲しい、既存システムキッチンに食洗機を取付けたい・・等々。
予算の事も考え、優先順位をつけて進めることになりました。

BEFORE  - 施工前 -

改装前の外観の様子。


リフォームのポイント

屋根葺き替えに関しては、せっかく葺き替えるのならば軽くて丈夫な商品、しかも見栄え良い瓦、
これから先長持ちする瓦を選択。物干し場のスペース確保は、カーバルコニーを使用すると、それだけで
予算オーバーになるので、駐車スペース上部に、アルミテラスの拡張タイプを設置。
比較的にお値ごろな費用で出来て、カーポートの代わりにもなります。


- 施工前~施工中~施工後 ①瓦葺き替え工事 -

足場を架け、既存の瓦の撤去作業の開始。
既存の瓦はモニエル瓦です。
棟瓦から順番にはがしていきます。
釘止めしてありますので、結構めくりにくいです。
タワーキャタピラーを使って、下へ降ろします。
はがす⇒降ろす、このピストン作業です。
     
ダンプにもキレイに並べて積み込みます。 既存のルーフィングもしっかりしていたので、
その上から新しいルーフィングを重ね貼りさせてもらいました。
新しい瓦を止める瓦桟を打ちつけていきます。
     
下地工事が終わったら、すぐ瓦が施工できるように、新瓦はスタンバイOK!
kmewのハイブリッド瓦 ROOGA “雅” です。
これまでの厚物平瓦の重量の1/2以下です。
 平瓦以外にも棟包の瓦やケラバの瓦他、色んな役物を必要とします。  下屋部分葺き替え完了。
 大屋根完了。
屋根面の横方向には、重厚感のある波打つラインを!そして、縦方向には、シャープなラインを直線的にもたせ、曲線と直線の絶妙なバランスにより、屋根全体にやわらかでモダンな印象を与えます。

- 施工前~施工中~施工後 ②物干しスペース確保(アルミバルコニー) -


現況のベランダの様子です。
ここから新しいバルコニーに出入りする為の開口を作らねばなりません。
内部の様子。 大工さんに、指定の寸法で開口してもらった後、左官屋さんが小口の防水及び仕上げ工事をしていきます。
     
 切り口の様子。  防水処理をしっかりと行って、笠木を周囲に合わせて施工していきます。防水が悪いと雨漏れになっちゃいますので、ここはしっかりと!  出入口開口工事終了後、エクステリヤ部隊にアルミテラスを組んでもらいます。
     
      
 駐車スペース全体を利用することになっています。  ステージ上部では、部材を並べてデッキ、手すり部分と順番に組み上げていきます。  新しいアルミバルコニーと新開口部の取合いの様子。
     
 出入口取合いの部分には、全体に水がまわらない様に、アルミ笠木でフタをしてつなぎました。
K様、これはちょっとしたサービスですよ♥
 すき間のある所には、縦格子で落下防止策を!  長さ5メーター、幅3メーター程の物干しスペース完成。暖かくなったら、ここで一杯!?
     
アルミバルコニーは、シムテックという、かなり納まりや部材の融通が利くメーカーのものを採用させていただきました。

- 施工前~施工中~施工後 ③クローゼットをトイレに -


この、2階クローゼットをトイレに改装。 2階から汚水配管を下してくる為に、新しく小口径桝を設置します。 既存の配管パイプとの接続工事。
     
1階洋室の天井を破り、2階トイレへの配管作業を進めます。 大工さんによりクローゼット内部の解体作業。 内部を裸にしていきます。
            キャーッ。
     
                    
 廊下の壁に新しくトイレの出入口を設置する為、丁寧に壁に開口をとっていきます。  不必要な間柱を撤去します。  開口した部分に新しくドア枠をセッティング。
左側の穴はトイレの電気スイッチがくる場所です。
     
 構造射体に合板をはりつけます。建物も丈夫になるし、この面には、どんなものも後から取付OKです。  新しくルーバー窓も設置。  外壁は全く傷めずにくり抜き、取付けます。
     
             
 内装工事を経て、器具の取付け完了。
床は元々、クローゼット内部で使われていた床材です。
便器⇒TOTO「ピュアレストQR」
手洗い器⇒TOTO「スリムタイプC」
 全体的には、グリーンのポイント柄のクロスで可愛らしく仕上がりました。  クローゼットは、扉をそのまま残し、内部には奥行5cm~7cmほどの棚板をセットして小物収納にしてもらう予定です。
棚の工事は、ご主人の仕事です。クローゼットの扉を残すことで、この洋室は何も手を加えずに済みました。
余計な費用は掛けません。(^―^)ニコ!
     
      
 ちなみに・・・
1階のトイレも改装しました。
便器⇒TOTO「ピュアレストEX」
楕円形のタンクがおしゃれです。
便座⇒TOTO「アプリコット」
おしりをキレイに洗ってくれますよ。


- 施工前~施工中~施工後 ④既存のキッチンに食器洗い乾燥機を取り付け -

 既存のベルテクノ社製のシステムキッチン。
真ん中の75cmユニット部分に食洗機を取付けます。45cmの食洗機と30cmの引出ユニットを新たに納めます。
 75cmユニットを取り外した後、床下収納庫から床下へもぐり、水道と電気の仕込み工事をして、新しくサイドに30cmの引出ユニットをセット。  食洗機ユニットを組立てて、高さ調節をして、組み込み配管の接続をします。
     
ガスコンロも新しくなって完成。
新しいユニットは、パナソニック電工のリビングステーションの部材を使用しました。これで、お手入れラクラク。

- 施工前~施工中~施工後 ④その他 -

洗い屋さんに建物内部、サッシ等をふきあげしてもらいます。 畳も既存の畳床をカットして・・・ 琉球畳風にイメージチェンジ!
LDKはクロスも貼りかえました。


担当者より一言

はじめてお会いしたのが昨年で、その時は、年内工事でとの事でしたが、こちらの都合等も分かって頂き、年明けからの工事に
していただいて、本当にありがとうございました。もう、あのくるくる階段の上り下りをしないですむかと思うと、私もホッとします。
楽しい生活をスタ-トされることを願っております。これからもよろしくお願いします。



リフォームが終わって・・・お客様の声

 感じ方は、個人差があると思いますが、ハウスクリーニングが思った程、キレイになっていなかったです。
床は非常にきれいになっていましたが、水回りは忘れられている所もありました。
担当の久松さんには非常にお世話になり、本当にありがとうございました。今後ともよろしくお願い致します。





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