リフォーム 奈良 リビングショップ

生駒郡斑鳩町 S様邸 二世帯住宅リフォーム 施工事例


施工個所

1Fトイレ・洗面室・浴室 2F全面 外構
 工期
 3か月

担当

 久松



リフォームの背景

 S様邸に長男様家族が同居されることになり、2階を長男様家族のメインの住まい(LDK・寝室・洋室・トイレ・洗面)にリフォームします。 共同で使用される1F浴室もリフォームし、車の台数も増えるので、庭をつぶしてガレージ(車2台分)にする外構工事も行います。



改装後図面

   
 1F改装後図面  2F改装後図面


外壁補修

     
 2階部分のサッシを入替えるのですが、西面外壁に浮いている部分があり、その手直しを先にするので先行して足場を架けます。  東面  西面
     
 外壁西面と角のモルタルをめくって、下地の状態を調べます。  下半が浮いていたため、サンダーを入れて綺麗にカットしました。浮きの原因は、ラスの劣化によるケンジメ(外壁下地)との縁切れでした。  しかしコーナー部分には、つたい水による土台・柱の腐食がありました。
     
 土台・柱の腐食部分の根継ぎ、添え木補強を行います。  補強中  フェルトを貼って、雨水がかからないようにしておきます。


2F

     
 現況の2階の様子。  続・現況の2階の様子。  なるべく1階を通らないように、2階ベランダから出入り・資材搬入を行います。
     
     
 2階各部屋の解体開始!  順序良く解体していきます。  解体も進み、スケルトン状態に。
     
     
 この柱も抜きます。  こちらの柱も、抜いたり、位置替えしなければなりません。  既存の梁の上に尺板の梁を通し、ワリでつないで補強します。
     
     
 梁補強  梁補強  補強工事をして、邪魔な柱が無くなったら、床のレベルをなおしていきます。
     
     
 特に、システムキッチン等を据える箇所は、慎重にレベルなおし。  その間に水道屋さんも、各給水・給湯・排水位置に設備の仕込みを進めます。  階段室の空間を利用して、2階の面積を拡げます。
     
     
 これだけでも、かなり広く感じます。  新しく開口を開けて、新しい位置にサッシをつけます。  新サッシの取付枠。
     
     
 左開口は、元々のサッシがあった開口なので、閉じます。  上部三枚は、新しく開けた明かり取りのFIX窓。下の開口は元々のサッシがあった開口。この位置にキッチンのカップボードを設置するので壁にします。  洗面、トイレのサッシも新設。
     
必要ない開口部を閉じました。    天井の下地も仕上げていきます。
     
 電気屋さんが配線を進めていきます。  グラスウールを敷き詰めたら、プラスターボードを張っていきます。  坦々と作業は進みます。
     
   
 こちらは新しく洋室になる部屋。  今まで開口部で、断熱材が無かった箇所には、しっかりと断熱材を!  洗面・トイレ室になる予定の区画。
     
     
 壁面も胴縁を打って通りを良くした後、フリアー張りをします。  パナソニック・フィットフロアー(ホワイトオーク柄)です。  フロアーを張り終えたら、各出入り口の枠のを取付。
     
     
 新洗面所の出入り口枠。  新トイレ出入り口枠。  壁下地も張っていきます。設備機器を設置する箇所には、12ミリ合板。
     
     
 その他の所には、プラスターボードを張ります。  システムキッチン横には、アイカ・セラール(キッチンパネル)を。  洗面台横の壁もパネル張り。
     
     
 キッチン廻りも設備工事。フロアー・壁下地が出来て、システムキッチンの組み付け準備OK.  カップボード側から組み付け開始。  順番にフロアユニットを組み付けていきます。
     
 フロアーユニット    
     
 レンジフードも設置。  キッチン屋さんがシステムキッチンを組んでいる間、大工さんはクローゼットの造作。  組みあがったキッチンは、すぐに養生して、追ってクロス屋さんがクロス貼り工事。
     
 クローゼット廻り。  洗面・トイレ  キッチン廻り。
     
   
 LDK出入り口廻り。  新しくなる洋間は、グラスウールを入れる隙間がありませんでした。  それで、胴縁の間に隙間なくロックウールをはめこみました。
     
     
外壁麺に接する壁すべてにはめ込み!
 シーリングも使い、完全に隙間なし!  新しい寝室は、、元から洋室でした。
     
     
 こちらもグラスウールを敷き詰めます。    
     
     
 パナソニック システムキッチン
ラクシーナ ディスプレイ&クローズタイプ
 扉色は、アルベロブラックとアルベロホワイトのツートンカラーです。  内側の扉は、奥様好みのベリーレッド。
トリプルワイドIHにトリプルセンサー水栓。
     
     
 LDK出入り口。扉はスモークオーク柄。窓の向こうは階段です。  洗面所出入り口。  洗面台はパナソニック シーライン。
     
     
 トイレは、TOTO ピュアレストQRにサンエイ シャワン座  洗面所天井には、パナソニック ホシ姫サマ。  室内干しがラクラクOK,花粉・PM2.5対策もこれでバッチリ。
     
     
 寝室。内窓プラマードUで熱効率UP。  洋室。  


1Fトイレ・洗面室・浴室

     
2階の工事が終了したら、1階の水廻り工事開始!浴室・トイレ・洗面の解体。  浴室の既設タイルも全て撤去。設備の仕込みOK。  冬のお風呂が寒くないように、サッシもペアガラスの小さいタイプに取替えます。
     
 土間もコンクリートを打ち、システムバス屋さんを待ちます。  システムバス屋さん到着。  組み付け開始。
     
 パナソニック システムバスルーム
オフローラ1616タイプ
 トイレも新装。  和室もシラス壁に塗り替えました。
     
   
 食洗器新設とレンジフードも取替え。    


外構

     
 外部塗装工事も終えて、外構工事へ・・  既存ブロック塀・庭をユンボで解体。  庭石もゴロゴロ。
     
 残土も運び出します。  土鋤きとり後。  リブブロックで土留めを積んでいきます。
     
     
 奥の方に階段を作り、真ん中にはコンクリート割れ防止のラインを入れます。  カーポートを建てます。  YKK レイナポートグランM合掌
     
     
 敷地の関係で、右側は少し短くなりました。  パナソニック 機能ポール設置。  エクステリア設置後、砕石を均して、メッシュ筋を敷き詰めます。
     
     
   ミキサー車をよんで、コンクリート打設。  ミキサー車→一輪車→コンクリート均し
     
     
 コテで均し、何回もそれを繰り返し仕上げます。  ネコちゃん、足跡つけないでね!  完成!
     
     
     


リフォームが終わって・・・


担当者よりコメント

 ありがとうございました。今後ともよろしくお願いします。